Загрузка…
Особый случай составления документа «Договор аренды квартиры»: учитывает специфику «с залогом». Заполните форму — документ сформируется автоматически, экспорт в PDF и DOCX.
Обеспечительный платёж не является задатком: он лишь обеспечивает исполнение обязательств и возвращается, если основания для удержания не наступили (ст. 381.1 ГК РФ).
Условия удержания депозита прописываются явно: ущерб имуществу, долги по коммунальным платежам, выезд без предупреждения арендодателя.
Фиксируется срок и способ возврата депозита после выезда арендатора (например, в течение 10 дней после принятия квартиры по акту).
По соглашению сторон депозит может быть зачтён в счёт оплаты последнего месяца аренды.
Размер депозита, как правило, равен месячной арендной плате; его невыплата не является основанием для отказа во въезде, если это не указано в договоре.
Ст. 381.1 и 381.2 ГК РФ регулируют обеспечительный платёж: он вносится за причитающиеся с обязанной стороны платежи либо в возмещение убытков и возвращается, если обстоятельства, дающие право на удержание, не наступили. В отличие от задатка (ст. 380 ГК РФ) обеспечительный платёж не имеет двойной компенсации.
Договор аренды жилого помещения на срок до 11 месяцев регистрации в Росреестре не требует (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Депозит рекомендуется передавать в момент подписания договора с фиксацией суммы и назначения платежа.
Задаток идёт в счёт будущих платежей и обеспечивает сам платёж (ст. 380 ГК РФ). Обеспечительный платёж обеспечивает любые обязательства (возмещение ущерба, коммунальные долги) и возвращается, если оснований для удержания нет (ст. 381.1 ГК РФ).
Только если это предусмотрено договором. При отсутствии условия о досрочном расторжении депозит может быть удержан в пределах, прямо указанных в договоре.
Направьте письменное требование о возврате с расчётом и ссылкой на договор. При отказе — обращение в суд; факт внесения депозита подтверждается распиской или банковским переводом с назначением платежа.
Договор аренды квартиры
Договор найма жилого помещения между физическими лицами. Рекомендуется регистрация при сроке более 1 года.
Акт приёма-передачи квартиры
Акт подтверждает передачу квартиры от продавца покупателю и отсутствие взаимных претензий.
Договор найма квартиры
Договор найма жилого помещения между физическими лицами (наймодатель и наниматель).
Никакой регистрации: откройте форму, введите данные — документ готов к печати.
Составить документ бесплатно