Загрузка…
Особый случай составления документа «Договор аренды земельного участка»: учитывает специфику «под ИЖС». Заполните форму — документ сформируется автоматически, экспорт в PDF и DOCX.
Категория земель, кадастровый номер и цель — ИЖС — фиксируются в договоре; использование участка не по назначению запрещено (ст. 42 ЗК РФ).
Арендатор вправе возвести жилой дом после уведомления местной администрации о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), а затем зарегистрировать право на дом.
Договор аренды на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре; при меньшем сроке регистрация не требуется.
Стороны определяют порядок оплаты аренды, срок и судьбу улучшений: что остаётся арендодателю после окончания аренды.
За нецелевое использование участка возможны предписание контролирующего органа и расторжение договора арендодателем.
Ст. 42 ЗК РФ обязывает арендатора использовать участок по целевому назначению; ст. 39.8 ЗК РФ регулирует аренду муниципальных и государственных участков, в том числе под ИЖС. Возведение дома допускается после уведомления администрации (ст. 51.1 ГрК РФ).
Договоры аренды на срок более 1 года регистрируются в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ). В договоре целесообразно зафиксировать судьбу неотделимых улучшений и построек после прекращения аренды, чтобы избежать споров.
Да. После направления уведомления о планируемом строительстве в администрацию (ст. 51.1 ГрК РФ) арендатор вправе возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.
При сроке более 1 года — да, в Росреестре. Договоры на срок до 1 года регистрации не требуют (ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Контрольный орган может выдать предписание об устранении нарушения, а арендодатель — потребовать расторжения договора в суде при существенном нарушении условий.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка: цель использования, срок, арендная плата, регистрация долгосрочной аренды.
Договор аренды нежилого помещения
Аренда офиса или нежилого помещения между арендодателем и арендатором (юрлица и ИП).
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ) между физическими лицами.
Никакой регистрации: откройте форму, введите данные — документ готов к печати.
Составить документ бесплатно