Загрузка…
Особый случай составления документа «Акт приёма-передачи квартиры»: учитывает специфику «с дефектами». Заполните форму — документ сформируется автоматически, экспорт в PDF и DOCX.
Выявленные недостатки — трещины, следы протечек, неисправная сантехника и техника — фиксируются в акте до подписания и становятся основанием для требований к продавцу.
Стороны согласуют срок устранения недостатков и последствия его нарушения (неустойка либо соразмерное уменьшение цены).
Подписание акта означает принятие квартиры в состоянии, указанном в акте (ст. 556 ГК РФ): важно отразить все замечания до подписи.
В акте фиксируются показания счётчиков воды, электроэнергии и газа, комплектность (ключи, домофонные брелоки) и состояние коммуникаций.
По скрытым недостаткам, которые невозможно выявить при осмотре, покупатель сохраняет право требовать устранения либо соразмерного уменьшения цены (ст. 557 ГК РФ).
Ст. 556 ГК РФ обязует продавца передать недвижимость по подписанному передаточному акту и в состоянии, соответствующем договору. Ст. 557 ГК РФ даёт покупателю при продаже имущества ненадлежащего качества право требовать устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены либо возмещения расходов.
Правило о последствиях передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ) применяется к недвижимости с учётом ст. 557 ГК РФ, поэтому детальная опись дефектов и сроков их устранения в акте защищает обе стороны сделки.
Если продавец скрыл недостатки либо покупатель не мог их обнаружить при обычном осмотре, покупатель вправе требовать их устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов (ст. 557 ГК РФ).
Да. Покупатель вправе указать на недостатки и не подписывать акт до их устранения, либо подписать его с перечнем замечаний и согласованным сроком устранения.
Да: обязанность продавца передать недвижимость покупателю по подписанному передаточному акту предусмотрена ст. 556 ГК РФ. Акт подтверждает факт и момент передачи.
Акт приёма-передачи квартиры
Акт подтверждает передачу квартиры от продавца покупателю и отсутствие взаимных претензий.
ДКП квартиры (купля-продажа)
Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами. Оформляется в 3-х экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр).
Договор социального найма (приватизация)
Договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация). Подписывается муниципалитетом и нанимателем.
Никакой регистрации: откройте форму, введите данные — документ готов к печати.
Составить документ бесплатно