Генеральная доверенность: что даёт и какие риски

Что такое генеральная доверенность

Генеральная доверенность даёт представителю право совершать от вашего имени сделки с имуществом, распоряжаться деньгами на счетах и представлять вас в судах и госорганах. Она оформляется по ст. 185 ГК РФ и, как правило, удостоверяется нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). По сути, вы передаёте человеку почти полный контроль над своими делами — в этом и польза, и главный риск.

Юридически в ГК РФ такого термина нет: генеральная доверенность — бытовое название доверенности, объём которой ограничен только её текстом. Право собственности при этом остаётся у доверителя: представитель лишь действует от его имени.

Выдать такую доверенность можно любому дееспособному гражданину старше 18 лет. Чем шире полномочия, тем ответственнее выбор представителя.

Какие полномочия можно включить

Типичный перечень: продажа, дарение и обмен имущества, распоряжение счетами, получение документов, представление в судах и госорганах. Если полномочие не указано, считается, что его нет: доверенность толкуется строго (ст. 185 ГК РФ).

Важно: без специального указания представитель не может дарить имущество от вашего имени или заключать сделки с самим собой. Все разрешения нужно явно перечислить в тексте.

Нотариальное удостоверение (ст. 185.1 ГК РФ)

Доверенности на сделки с недвижимостью, на подачу заявлений о госрегистрации прав и распоряжение правами, зарегистрированными в реестрах, требуют нотариальной формы по ст. 185.1 ГК РФ. Без нотариуса такие документы не примут.

Нотариус проверит дееспособность сторон и разъяснит последствия — это защита от схем, когда пожилым людям дают подписать бумаги без объяснений.

Риски для доверителя

Главный риск — потеря контроля: представитель может продать квартиру по выгодной ему цене, снять деньги со счёта или оформить кредит. Формально сделку можно оспорить в суде, но доказывать недобросовестность придётся вам.

Мошенники часто просят подписать генеральную доверенность под предлогом «оформления пособия» или «переоформления счётчиков». Читайте документ внимательно и не подписывайте то, что не понимаете.

Отмена и прекращение доверенности (ст. 188 ГК РФ)

Доверенность прекращается, если вы её отменили, истёк срок, умер или признан недееспособным доверитель либо представитель (ст. 188 ГК РФ). Отмена происходит в той же форме, что и выдача: нотариальную доверенность отменяют через нотариуса.

После отмены вы обязаны уведомить представителя и третьих лиц, которые могли рассчитывать на доверенность. Пока они не знали об отмене, действия представителя считаются законными.

Срок действия и передоверие (ст. 186, 187 ГК РФ)

Срок доверенности определяете вы сами; если он не указан, доверенность действует один год (ст. 186 ГК РФ). Передоверие возможно, только если оно прямо разрешено в тексте, и удостоверяется нотариусом (ст. 187 ГК РФ).

Не выдавайте доверенность «навсегда»: чем короче срок и уже полномочия, тем меньше рисков. Для разовой задачи хватит доверенности на конкретное действие.